Dans le monde de l'immobilier, la transparence est primordiale pour garantir des transactions sécurisées et informées. Que vous soyez sur le point de vendre ou de louer un bien, certains diagnostics sont indispensables pour finaliser votre transaction en toute sérénité. Parmi eux, l’État des Risques et Pollutions (ERP) est souvent méconnu… et pourtant, il peut faire toute la différence.

Le diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions) joue un rôle crucial en informant les futurs acquéreurs ou locataires des risques auxquels un bien immobilier peut être exposé.

Qu'est-ce que le diagnostic ERP et à quoi sert-il ?

Le diagnostic ERP est un document obligatoire qui a pour but de vous protéger, ainsi que vos futurs acquéreurs ou locataires, en les informant sur les risques auxquels le bien est exposé. Il recense notamment :

• les risques naturels (inondations, feux de forêt, mouvements de terrain…),

• les risques technologiques (présence d’usines classées, transport de matières dangereuses…),

• les risques miniers,

• la pollution des sols,

• le niveau de sismicité,

• et même le potentiel radon ou encore le recul du trait de côte pour les zones littorales.

Autrement dit, il s’agit d’un document essentiel pour informer en toute transparence vos interlocuteurs sur l’environnement du bien face à son emplacement.

Quand est-il requis ? Êtes-vous concerné ?

Oui, si votre bien est situé dans une zone à risques, définie par les préfectures. Cela concerne une grande partie du territoire, y compris de nombreuses communes urbaines et périurbaines.

Depuis le 1er juin 2006, le diagnostic ERP est obligatoire lors de la vente ou de la location de tout bien immobilier, bâti ou non bâti, situé dans une zone à risque définie par un plan de prévention des risques naturels (PPRN), miniers (PPRM) ou technologiques (PPRT), ou dans une zone de sismicité de niveau 2, 3, 4 ou 5, ou encore dans une zone à potentiel radon de niveau 3 .

Que vous vendiez une maison, un appartement ou un terrain, le diagnostic ERP est obligatoire dès lors que le bien est localisé dans une de ces zones.

Quand devez-vous le fournir ?

Ce diagnostic doit être présenté dès la signature du compromis de vente ou du bail de location. Il doit dater de moins de 6 mois, sinon il n’est plus valable. Il est donc essentiel de le mettre à jour si la transaction prend du temps.

👉 Chez ATZ Diagnostic Immobilier, nous nous occupons de tout : vérification de la localisation de votre bien, collecte des données officielles, édition du rapport conforme aux obligations légales.

Comment obtenir un diagnostic ERP ?

Chez ATZ Diagnostic Immobilier, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre diagnostic ERP. Nos experts certifiés analysent les données officielles et vous fournissent un rapport conforme aux exigences légales. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une intervention.

Quel est son importance ? Pourquoi ne pas le négliger ?

Ce diagnostic permet aux futurs acquéreurs ou locataires d'être pleinement informés des risques potentiels, leur permettant ainsi de prendre une décision éclairée. Il contribue également à la prévention des risques en sensibilisant les occupants aux dangers possibles et aux mesures de protection à adopter.

Outre son caractère obligatoire, le diagnostic ERP vous évite tout litige ultérieur en prouvant que vous avez informé en toute honnêteté vos acquéreurs ou locataires. C’est une garantie de transparence et de sérieux, qui renforce la confiance dans votre transaction.

Rédigé par Thomas Paton le 04/06/2025, dernière mise à jour le 04/06/2025.

Chez ATZ Diagnostic Immobilier, nous intervenons rapidement et efficacement sur tout le secteur pour réaliser vos diagnostics réglementaires, dont l’ERP. Notre priorité : vous faire gagner du temps, sécuriser vos démarches, et simplifier votre vente ou votre location.

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