🏡 Diagnostic Plomb (CREP) : un enjeu de santé publique encore méconnu

Rédigé par Thomas Paton le 22/07/2025, dernière mise à jour le 22/07/2025.

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Chez ATZ Diagnostic Immobilier, nous intervenons rapidement et efficacement sur tout le secteur pour réaliser vos diagnostics réglementaires, dont constat de risque d'exposition au plomb (diagnostic plomb). Notre priorité : vous faire gagner du temps, sécuriser vos démarches, et simplifier votre vente ou votre location.

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Le plomb, longtemps utilisé dans les peintures des logements anciens, est aujourd’hui reconnu comme un risque sanitaire majeur, en particulier pour les jeunes enfants. Le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) est le diagnostic réglementaire permettant d’identifier ce danger avant une vente ou une location. Obligatoire dans certains cas, il joue un rôle clé dans la protection des occupants. Ce dossier vous aide à comprendre ses enjeux, ses conditions d’application et son déroulement.

❗ Pourquoi ce diagnostic ? Un risque sanitaire invisible

Le plomb contenu dans les anciennes peintures peut s’effriter, générer des poussières ou des écailles toxiques. Une ingestion répétée, même infime, provoque le saturnisme, une intoxication grave qui touche particulièrement les enfants et les femmes enceintes.
Le diagnostic plomb vise donc à prévenir les expositions, notamment dans les logements les plus anciens, tout en obligeant à signaler la présence de revêtements dégradés contenant du plomb.

🏘️ Biens concernés, cas de figure et durée de validité

Le CREP est obligatoire avant toute vente ou location de logement (maison ou appartement) construit avant le 1er janvier 1949.
Il concerne uniquement les parties privatives du logement.
Sa durée de validité varie selon le résultat :

• Absence ou présence de plomb à des concentrations < 1 mg/cm² → durée illimitée

• Présence de plomb à concentration ≥ 1 mg/cm² → durée de validité : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location

Le diagnostic doit également être annexé au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.

🛠️ Comment se déroule l’intervention ?

L’opérateur de repérage utilise un appareil à fluorescence X (appareil portatif homologué) pour détecter le plomb dans les peintures (portes, fenêtres, murs, plinthes, volets, escaliers...).
Il réalise une cartographie précise de l’ensemble des revêtements analysés et classe les résultats selon leur accessibilité et leur état de conservation.

En cas de présence de plomb à concentration dangereuse et sur de nombreux éléments, des travaux peuvent être exigés par les autorités sanitaires si l’état de dégradation est avéré.

🧩 Annexe : les autres diagnostics plomb possibles

En dehors du CREP, il existe d’autres repérages spécifiques liés à la présence de plomb, notamment en contexte de travaux ou de gestion du risque :

🔧 Diagnostic Plomb Avant Travaux (ou Avant Démolition)

Obligatoire avant des travaux ou une démolition, il permet de localiser précisément les revêtements contenant du plomb, pour organiser un chantier sécurisé (travailleurs + environnement).
Il est plus exhaustif et destructif que le CREP.

🏢 CREP parties communes

Obligatoire dans les parties communes d’immeubles construits avant 1949, sur décision préfectorale ou à l’occasion de travaux.
Il vise à prévenir les expositions collectives, notamment dans les cages d’escalier ou les circulations.

📊 DRIPP (Dossier de Repérage du Plomb pour la Protection des Occupants)

Outil complémentaire dans les logements à risque, il permet de suivre l’état de dégradation des revêtements plombés dans le temps, notamment dans les cas de saturnisme infantile signalé.

🧪 Contrôle des travaux en présence de plomb

Obligatoire à l’issue d’un chantier de retrait ou de recouvrement de plomb, ce contrôle permet de vérifier l’efficacité des mesures de protection mises en œuvre (absence de résidus, propreté des locaux, sécurisation du site…).

En résumé

Le diagnostic plomb n’est pas une formalité : c’est une démarche de protection essentielle, tant pour les vendeurs ou bailleurs que pour les futurs occupants. En tant que professionnel certifié, ATZ Diagnostic Immobilier s’engage à fournir un diagnostic fiable, complet et conforme aux exigences réglementaires.

🔄 Que faire après le diagnostic ?

✔️ Si le diagnostic est négatif (absence de plomb ou plomb < 1 mg/cm²) :

Aucune obligation particulière. Le rapport est valable sans limite de durée dans le cadre d’une vente ou d’une location, sauf modification du bâti. Vous pouvez donc joindre le CREP aux futurs DDT en toute sérénité.

⚠️ Si le diagnostic est positif (plomb ≥ 1 mg/cm²) :

Le simple dépassement du seuil ne signifie pas systématiquement obligation de travaux. L’intervention dépend de l’état des revêtements concernés. Le diagnostiqueur attribue une classe d’état à chaque élément :

• Classe 1 : bon état

• Classe 2 : état moyen

• Classe 3 : dégradé

💡 L’article 1er de l’arrêté du 25 avril 2006 précise les conditions d’obligation de signalement à la préfecture :

🔸 Si au moins 50 % des unités de diagnostic d’un local sont en classe 3
🔸 Ou si au moins 20 % de l’ensemble des unités du logement sont en classe 3
🔸 Ou si l’une des 3 situations de dégradation du bâti est constatée :

• Effondrement ou altération majeure de cloison ou plafond

• Présence d’infiltration d’eau affectant les revêtements

• Altération structurelle majeure (plancher, escalier, charpente)

📌 Dans ces cas, le CREP doit être transmis aux autorités sanitaires (ARS/préfecture) et peut déboucher sur une obligation de travaux (retrait, encapsulage, recouvrement) sous arrêté préfectoral.

Chez ATZ Diagnostic Immobilier, nous vous aidons à comprendre les résultats et à anticiper les obligations éventuelles.

📜 Historique et réglementation

✅ Ce qu’il faut retenir

• Le CREP est obligatoire avant vente ou location de logements construits avant 1949.

• Il vise à protéger la santé publique, en particulier celle des enfants.

• Il existe d’autres repérages plomb liés à la réalisation de travaux ou de contrôles réglementaires.

• Chez ATZ Diagnostic Immobilier, nous le réalisons dans le respect des normes et avec un matériel certifié.

L’interdiction du plomb dans les peintures date de 1949, mais de nombreux logements en conservent encore des traces.
Le CREP a été rendu obligatoire en 1999 dans certaines zones, puis généralisé à l’ensemble du territoire en 2006.

• Les textes principaux de référence :

  • Code de la santé publique – articles L.1334-5 à L.1334-13

  • Arrêté du 25 avril 2006 relatif au CREP

  • Norme NF X 46-030 (méthodologie de réalisation)

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🧱 Quelques exemples concrets

👉 Mme Dupont à Bordeaux vend un appartement construit en 1932. Le CREP met en évidence du plomb sur les plinthes d’une chambre, mais en bon état : aucune obligation de travaux, et le diagnostic est joint à la vente.

👉 Un promoteur souhaite rénover un ancien hôtel particulier : il fait réaliser un diagnostic plomb avant travaux, qui révèle du plomb dans les escaliers et volets. Un plan de retrait et de gestion des déchets plombés est alors mis en place avant le chantier.