Diagnostic immobilier Sainte-Gemme-Moronval 28500

Aux portes de Dreux, Sainte-Gemme-Moronval combine un habitat résidentiel récent et un patrimoine plus ancien en bordure de l’Eure. Dans ce cadre, chaque projet immobilier – vente ou location – implique des diagnostics techniques réglementaires. ATZ Diagnostic Immobilier vous accompagne localement pour établir ces constats avec rigueur, réactivité et transparence.

Pourquoi faire des diagnostics à Sainte-Gemme-Moronval ?

Les diagnostics immobiliers sont aujourd’hui indispensables pour informer le futur occupant sur les caractéristiques techniques du logement. Ils permettent d’identifier des points cruciaux tels que la performance énergétique, la présence éventuelle d’amiante ou de plomb, ou encore la sécurité des installations gaz et électricité.

À Sainte-Gemme-Moronval, où l’on rencontre aussi bien des pavillons modernes que des maisons anciennes le long du canal, ces contrôles assurent une transaction fiable. Le DPE, par exemple, est non seulement obligatoire, mais il conditionne aussi certaines obligations (rénovation, audit énergétique…).

Quels biens sont concernés et dans quelles situations ?

Tout logement proposé à la vente ou à la location, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un bien locatif ou d’un héritage, est soumis à un ensemble de diagnostics. Leur nombre varie selon la nature du bien, sa date de construction, son usage et son équipement.

À titre d’exemple :

• Une maison construite avant 1975 devra être diagnostiquée pour l’amiante.

• Une location meublée imposera le DPE, l’ERP et les diagnostics gaz ou électricité si les installations ont plus de 15 ans.

• Les biens non raccordés au tout-à-l’égout nécessiteront un diagnostic assainissement.

📌 Validité des principaux diagnostics :
✔️ DPE : 10 ans
✔️ Électricité / Gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location
✔️ ERP : 6 mois, à actualiser avant chaque signature
✔️ Plomb / Amiante : illimités si absence constatée

Comment se déroule un diagnostic à Sainte-Gemme-Moronval ?

Une fois votre demande reçue, j’interviens rapidement à votre domicile pour réaliser les constats requis, selon un devis personnalisé et clair. Chaque diagnostic est effectué sur place avec un matériel professionnel certifié, dans le respect de la réglementation en vigueur.

Je procède notamment à :

• L’évaluation énergétique du bien (DPE)

• La détection éventuelle de plomb ou d’amiante

• La vérification de la conformité des installations intérieures

• Le mesurage exact de la surface habitable

• L’analyse des risques naturels, miniers et technologiques via l’ERP

Les rapports sont transmis dans des délais courts, généralement sous 48 heures, accompagnés de mes explications si nécessaire.

Réglementation et cadre légal à Sainte-Gemme-Moronval

Les obligations en matière de diagnostics sont fixées par des textes nationaux (Code de la construction et de l’habitation, loi Climat, loi ALUR), mais aussi par des dispositions locales, notamment en matière de risques (inondations, mouvements de terrain, pollution des sols).

Un bien construit avant juillet 1997 nécessite systématiquement un diagnostic amiante. Un logement noté E, F ou G au DPE, s’il est mis en vente, devra également faire l’objet d’un audit énergétique complémentaire. En zone inondable ou proche de la rivière, l’ERP prendra une importance particulière. Enfin, en cas de location, les diagnostics doivent être valides au moment de la signature du bail.

🧠 FAQ – Le saviez-vous ?

🚂 Le canal de l’Eure traverse Sainte-Gemme-Moronval : certains biens situés à proximité sont partiellement en zone inondable, ce qui impacte directement leur ERP.
📉 En cas d'erreur sur un diagnostic, l'acquéreur peut se retourner contre le vendeur.
🔎 Le diagnostic gaz s’applique même si l’installation n’est pas utilisée… tant qu’elle est toujours en place.

Pourquoi faire appel à ATZ Diagnostic Immobilier à Sainte-Gemme-Moronval ?

Je suis implanté à proximité directe de Sainte-Gemme-Moronval, ce qui me permet d’intervenir avec réactivité et connaissance du tissu local. En tant que diagnostiqueur certifié, je m’implique personnellement dans chaque mission, avec un souci constant de clarté et de pédagogie.

✔️ Devis gratuit et adapté à votre situation
✔️ Réalisation complète des diagnostics sans retard
✔️ Conseils sur les obligations avant signature
✔️ Rapports lisibles et exploitables

📍Interventions également dans les communes voisines : Dreux, Mézières-en-Drouais, Vernouillet, Luray…