Diagnostic immobilier Rouvray 27120

Située aux portes de l’Eure et à proximité de Pacy-sur-Eure, la commune de Rouvray est marquée par son patrimoine rural et ses habitations anciennes. Lors d’une vente ou d’une mise en location, la réglementation impose un certain nombre de diagnostics techniques. En tant que diagnostiqueur certifié, j’interviens à Rouvray avec sérieux et efficacité, en vous apportant un accompagnement clair, adapté à la nature de votre bien.

Pourquoi faire des diagnostics à Rouvray ?

Les diagnostics immobiliers permettent de sécuriser les transactions, en apportant des informations fiables sur l’état du logement. Ils couvrent aussi bien la performance énergétique, la sécurité des installations, que la détection de matériaux nocifs ou les risques environnementaux.

À Rouvray, où de nombreuses constructions datent d’avant 1997, la présence éventuelle d’amiante ou de plomb est un sujet récurrent. D’autres biens, plus récents mais mal isolés, peuvent être directement impactés par les nouvelles exigences du DPE, notamment pour la location.

Quels biens sont concernés et dans quelles situations ?

Chaque diagnostic dépend de plusieurs critères : l’année de construction, le type de transaction, les équipements du logement, ou encore sa localisation.

Un corps de ferme ancien mis en vente exigera souvent un diagnostic amiante, plomb, DPE, gaz et électricité si les installations datent. En location, un logement récent peut n’avoir besoin que du DPE et du mesurage, mais cela dépendra de son niveau d’équipement et de sa configuration.

📌 Quelques durées de validité à connaître :
✔️ DPE : 10 ans, sauf réforme majeure
✔️ Électricité et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location
✔️ ERP : 6 mois, soumis aux arrêtés préfectoraux
✔️ Plomb et amiante : valables tant que le logement ne subit pas de modifications majeures

Comment se déroule un diagnostic immobilier à Rouvray ?

Une fois le devis accepté, j’organise rapidement une visite technique du bien. L’intervention dure en moyenne entre 1 h et 2 h selon la surface et les diagnostics requis. J’effectue l’ensemble des vérifications sur place, en toute autonomie, et vous remets des rapports clairs et conformes à la réglementation.

Le contenu de l’intervention varie selon les besoins :
– Évaluation énergétique (DPE)
– Vérification des installations (gaz, électricité)
– Recherche de matériaux dangereux (amiante, plomb)
– Analyse des risques (naturels, miniers, technologiques)
– Mesurage réglementaire selon la transaction

Réglementation et cadre légal à Rouvray

Le cadre réglementaire s’appuie sur plusieurs textes : Code de la construction et de l’habitation, arrêtés ministériels, réglementations liées à la transition énergétique. À Rouvray, cela implique notamment :

• Diagnostic assainissement pour les biens non raccordés au tout-à-l’égout

• Obligation d’un audit énergétique si le DPE affiche une classe E, F ou G (pour les ventes uniquement)

• Vérification de l’installation électrique pour les logements de plus de 15 ans

• ERP à jour en cas de changement de zonage (notamment pour les crues ou mouvements de terrain)

🧠 FAQ – Le saviez-vous ?

🏗️ L’ancien presbytère de Rouvray a été réhabilité en logements. Ce type de bien nécessite souvent un diagnostic plomb, notamment s’il a été bâti avant 1949.
⚠️ Lors d’une vente, un diagnostic erroné (surface Carrez, DPE, etc.) peut entraîner une baisse du prix ou une annulation.
📊 Le DPE détermine la classe énergétique du bien, désormais obligatoire sur toutes les annonces immobilières.

Pourquoi faire appel à ATZ Diagnostic Immobilier à Rouvray ?

Je connais parfaitement les spécificités du bâti local, des maisons en pierre aux habitations plus récentes. Chaque mission fait l’objet d’un suivi personnalisé, avec des rapports lisibles et adaptés à votre projet immobilier.

✔️ Intervention rapide selon vos disponibilités
✔️ Conseils utiles pour éviter les erreurs fréquentes
✔️ Expérience certifiée et approche rigoureuse
✔️ Diagnostics réalisés dans le respect total de la réglementation

📍 J’interviens également dans les communes voisines : La Boissière, Jouy-sur-Eure, Le Val-David, Houlbec-Cocherel…