Diagnostic immobilier Louye 27650

À Louye, chaque projet de vente ou de location implique la réalisation de diagnostics techniques obligatoires. J’interviens en tant que diagnostiqueur immobilier indépendant, directement depuis le secteur, pour vous accompagner avec sérieux et efficacité. Mes missions sont systématiquement précédées d’un devis clair et sans engagement.

Pourquoi faire des diagnostics à Louye ?

Nichée aux portes de l’Eure-et-Loir et de l’Eure, Louye présente un patrimoine immobilier varié, entre anciennes fermes rénovées et constructions pavillonnaires. Ces spécificités exigent une approche adaptée pour chaque diagnostic.

Les diagnostics visent à protéger vendeurs, acquéreurs et locataires, en révélant d’éventuels risques : matériaux dangereux, installations vétustes, performance énergétique insuffisante ou exposition à des risques naturels et technologiques. C’est un gage de transparence et de conformité légale, indispensable pour sécuriser les transactions immobilières.

Quels types de biens sont concernés ?

Tous les logements mis sur le marché, qu’ils soient récents ou anciens, sont soumis à des obligations précises. Une maison construite dans les années 60 devra être contrôlée pour l’amiante. Un bien locatif exigera quant à lui un DPE, un mesurage Loi Boutin, et un ERP à jour.

Certaines configurations locales nécessitent aussi un diagnostic assainissement non collectif, notamment dans les zones non raccordées au tout-à-l’égout, comme c’est encore le cas sur plusieurs parcelles à Louye.

📌 Validité des principaux diagnostics :
✔️ DPE : 10 ans (si réalisé selon la méthode actuelle)
✔️ Électricité / Gaz : 3 ans pour la vente, 6 ans en location
✔️ ERP : 6 mois
✔️ Assainissement : 3 ans (SPANC)

Comment se déroule un diagnostic à Louye ?

Je me rends directement sur place à l’horaire convenu, pour réaliser l’ensemble des contrôles en une seule visite, selon la configuration du bien. Chaque diagnostic repose sur une méthodologie réglementée et une expertise terrain.

L’intervention comprend généralement :

• L’analyse de performance énergétique (DPE)

• Le repérage d’amiante ou de plomb selon l’année du bien

• Le contrôle des installations intérieures gaz et électricité

• Les mesures de surface habitable (Carrez ou Boutin)

• L’étude des risques naturels et technologiques (ERP)

Chaque rapport est transmis rapidement, en version numérique, avec un accompagnement sur leur lecture si besoin.

Réglementation applicable à Louye

La réglementation impose des diagnostics précis selon plusieurs critères : année de construction, nature de la transaction (vente ou location), zone géographique ou encore présence d’un assainissement autonome.

À titre d’illustration :
– Un logement construit avant 1949 est soumis au diagnostic plomb.
– Depuis juillet 2021, le DPE est opposable et peut impacter la vente.
– Un bien classé E, F ou G au DPE, mis en vente, doit faire l’objet d’un audit énergétique.
– La commune peut imposer un contrôle SPANC pour tout logement avec fosse septique.

Ces obligations sont fixées par le Code de la construction, les arrêtés ministériels en vigueur, les décrets liés à la performance énergétique, et parfois les décisions locales.

🧠 FAQ – Le saviez-vous ?

🏘️Louye abrite un château classé du XVIIe siècle, et certains bâtiments alentours, construits sur d’anciennes fondations, peuvent contenir des matériaux anciens à surveiller (plomb, amiante).
📄 Le diagnostic assainissement est obligatoire pour la vente d’un bien non raccordé au tout-à-l’égout. Il est effectué par le SPANC.
📏Le mesurage Loi Boutin s’applique uniquement à la location, contrairement au mesurage Carrez en copropriété.

Pourquoi faire appel à ATZ Diagnostic Immobilier à Louye ?

Installé à proximité de Louye, je réalise personnellement tous les diagnostics, sans sous-traitance. Chaque dossier bénéficie d’un accompagnement sur mesure, tenant compte des spécificités du bien et de vos délais.

✔️ Intervention directe, rapide et fiable
✔️ Expérience terrain dans l’Eure et Eure-et-Loir
✔️ Diagnostics clairs, conformes et actualisés
✔️ Échange personnalisé et conseils pour valoriser votre bien

📍 Je me déplace également à Tillières-sur-Avre, L'Habit, Saint-Lubin-des-Joncherets, Courdemanche, Marcilly-la-Campagne…