Diagnostic immobilier Les Authieux 27220

Située au cœur de l’Eure, Les Authieux est une commune où l’on trouve aussi bien des maisons anciennes que des constructions plus récentes. Que vous envisagiez de vendre ou de louer, la réglementation vous impose de fournir des diagnostics immobiliers à jour. J’interviens personnellement dans le secteur pour établir ces documents avec clarté, fiabilité et réactivité.

Pourquoi faire des diagnostics à Les Authieux ?

Les diagnostics techniques sont là pour informer les futurs acquéreurs ou locataires de l’état général du logement. DPE, électricité, amiante, plomb, risques naturels… ces éléments permettent d’éviter les mauvaises surprises après la transaction.

À Les Authieux, certaines maisons datent du début du XXe siècle ou d’avant 1997 : elles nécessitent souvent des diagnostics spécifiques, comme l’amiante ou le plomb. Dans ce type d’environnement rural, les installations non raccordées au tout-à-l’égout peuvent également faire l’objet d’un contrôle obligatoire (SPANC).

Quels biens sont concernés et dans quelles situations ?

La réglementation s’applique à tous les types de biens destinés à la vente ou à la location. Que ce soit une résidence principale, une maison secondaire ou un logement mis en location meublée, chaque situation appelle des contrôles adaptés.

Quelques exemples :

• Une maison avec chauffage au gaz devra faire l’objet d’un diagnostic gaz.

• Une installation électrique datant de plus de 15 ans impose un contrôle spécifique.

• Si votre bien se trouve dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR), un ERP à jour est nécessaire.

📌 Validité des principaux diagnostics :
✔️ DPE : 10 ans (sauf exceptions)
✔️ Électricité / gaz : 3 ans pour la vente, 6 ans en location
✔️ ERP : 6 mois
✔️ Amiante : valable sans limite si absence de matériaux dangereux

Comment se déroule un diagnostic à Les Authieux ?

Une fois le devis accepté, je planifie une intervention rapide sur place. Chaque diagnostic suit une procédure méthodique, adaptée au logement :

• Analyse énergétique complète (DPE)

• Vérification des matériaux de construction (plomb, amiante)

• Contrôle des installations intérieures (électricité, gaz)

• Relevé des surfaces selon les normes en vigueur (Carrez ou Boutin)

• Évaluation de l’exposition aux risques (inondations, mouvements de terrain…)

Tous les rapports vous sont remis sous format numérique, dans des délais courts, avec un accompagnement pour bien les comprendre et les transmettre.

Réglementation et cadre légal à Les Authieux

Les obligations en matière de diagnostic reposent sur des textes nationaux (loi ALUR, loi Élan, décret tertiaire…) et des arrêtés locaux. Dans certaines zones comme Les Authieux, les risques liés au retrait-gonflement des argiles ou aux coulées de boue peuvent nécessiter des précisions dans l’ERP.

Depuis 2023, l’audit énergétique est également requis lors de la vente d’un logement classé F ou G, sauf exceptions. Les biens anciens sont aussi souvent soumis au diagnostic assainissement, indispensable si le bien n’est pas raccordé au réseau collectif.

🧠 FAQ – Le saviez-vous ?

🏡 Les Authieux faisait autrefois partie des terres agricoles de la région du Neubourg. Cette origine explique la forte présence de bâtiments anciens réhabilités.
📋 Le DPE doit impérativement être affiché sur les annonces immobilières depuis 2021.
🔍 Si vous vendez une maison construite avant 1949, le diagnostic plomb est toujours obligatoire, même si des travaux récents ont été réalisés.

Pourquoi faire appel à ATZ Diagnostic Immobilier à Les Authieux ?

Implanté à proximité directe de votre commune, j’interviens rapidement à Les Authieux et dans ses environs. En tant que diagnostiqueur indépendant, je prends en charge chaque mission de A à Z, en privilégiant la clarté des échanges et la précision technique.

✔️ Intervention rapide dans le secteur
✔️ Conseils personnalisés pour chaque situation
✔️ Diagnostics réalisés dans le respect des normes
✔️ Dossiers complets et exploitables dès réception

📍Intervention également dans les communes voisines : La Forêt-du-Parc, Coudres, Lignerolles, Ézy-sur-Eure…