Diagnostic immobilier Houlbec-Cocherel 27120

Située entre vallée de l’Eure et forêt de Bizy, la commune de Houlbec-Cocherel présente une grande diversité de biens : pavillons familiaux, longères, logements anciens et programmes plus récents. En tant que diagnostiqueur immobilier indépendant, j’interviens sur place pour vous accompagner dans vos projets de vente ou de location, avec un seul objectif : garantir conformité et tranquillité d’esprit, à travers des diagnostics précis, réglementaires et adaptés à chaque bien.

Pourquoi faut-il réaliser des diagnostics immobiliers à Houlbec-Cocherel ?

Les diagnostics permettent de sécuriser les transactions et d’informer précisément le futur occupant d’un logement. Au-delà de l’obligation légale, ils sont aussi un outil de transparence et peuvent révéler des éléments cruciaux comme la présence d’amiante, des installations vétustes ou une mauvaise performance énergétique.

À Houlbec-Cocherel, les habitations construites avant 1997 sont nombreuses. Cela implique souvent des contrôles d’amiante, de plomb ou de conformité électrique. Même sur des constructions plus récentes, des diagnostics comme le DPE, l’ERP ou le mesurage sont systématiquement requis.

Quand et pour quels biens les diagnostics sont-ils obligatoires ?

Que ce soit pour vendre ou louer, tout propriétaire doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) au moment de la signature. Le contenu exact dépend :

• de l’année de construction

• de la localisation (zone à risques ou non)

• du type de bien (logement, local, dépendance…)

Prenons deux exemples concrets :
✔️Une maison de village mise en location nécessitera un DPE, un ERP et potentiellement un diagnostic gaz ou électricité selon les installations.
Pour une vente, s’ajouteront généralement les contrôles amiante, plomb (si construction avant 1949), et assainissement non collectif si le bien n’est pas raccordé.

✔️⏳ Côté durée de validité, le DPE est valable 10 ans (sauf réforme), tandis que les diagnostics gaz et électricité expirent au bout de 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location. L’ERP, quant à lui, doit être à jour de moins de 6 mois.

Comment se déroule l’intervention de diagnostic ?

Dès la prise de contact, je propose un devis clair et gratuit. Lors du rendez-vous, je prends le temps de vérifier chaque point requis avec précision, toujours en m’adaptant à la configuration réelle du bien. L’approche est pragmatique, sans jargon inutile.

L’intervention inclut :

• la visite complète du logement

• les mesures (surface Carrez/Boutin) si nécessaire

• les prélèvements ou vérifications spécifiques (plomb, amiante, etc.)

• la constitution et la remise des rapports clairs et exploitables

En général, les rapports sont transmis dans les 24 à 48 h, en version numérique prête à être jointe au compromis ou au bail.

Un cadre réglementaire exigeant à respecter

Chaque diagnostic repose sur des textes officiels : Code de la construction et de l’habitation, arrêtés ministériels, normes AFNOR, etc. Les obligations varient et s’enrichissent régulièrement. Le DPE, par exemple, a été profondément réformé en 2021, et un audit énergétique est obligatoire en cas de vente d’un logement classé E, F ou G.

D’autres diagnostics moins connus peuvent être exigés selon les cas :
– L’ERP tient compte des risques naturels (inondations, retrait-gonflement des argiles), technologiques ou miniers.
– Le contrôle d’un assainissement individuel est requis pour toute vente en l’absence de tout-à-l’égout, via le SPANC.

🧠 FAQ – Le saviez-vous ?

📜 Houlbec-Cocherel a été le théâtre d’une célèbre bataille franco-navaresse en 1364. Certains bâtiments anciens du centre bourg datent encore de cette époque, rendant les repérages amiante et plomb particulièrement pertinents.
📌 Le mesurage loi Carrez ne concerne que les ventes de lots en copropriété, contrairement au mesurage Boutin, requis pour la location.
⚡ En cas d'installation électrique de plus de 15 ans, un diagnostic devient obligatoire, même en l’absence d’anomalie visible.

Pourquoi faire appel à ATZ Diagnostic Immobilier à Houlbec-Cocherel ?

Mon engagement est simple : vous fournir un diagnostic fiable, rapide et compréhensible. Chaque intervention est personnalisée, sans sous-traitance, et toujours en tenant compte de la configuration spécifique de votre bien. Je suis disponible en amont comme en aval, pour répondre à vos questions ou vous aider à interpréter un rapport.

✔️ Expérience de terrain sur le secteur de Houlbec-Cocherel
✔️ Certification et indépendance : pas d’intermédiaire, pas de conflit d’intérêt
✔️ Explications claires, sans vente additionnelle ni automatisme
✔️ Réactivité garantie et prise de rendez-vous rapide

📍 Intervention possible aussi dans les communes voisines : Cierrey, Hardencourt-Cocherel, Chambray, Saint-Vincent-des-Bois…