Diagnostic immobilier Giverny 27620

À Giverny, où le patrimoine architectural côtoie une forte activité touristique, toute vente ou mise en location d’un bien doit s’accompagner de diagnostics réglementaires précis. En tant que diagnostiqueur immobilier certifié, j’interviens directement dans la commune pour établir vos diagnostics avec rigueur et pédagogie, en vous remettant des rapports complets, lisibles et conformes. Chaque intervention commence par un devis gratuit, sans engagement.

Pourquoi faire des diagnostics à Giverny ?

Les diagnostics immobiliers sont bien plus qu'une formalité : ils assurent la transparence entre vendeurs, bailleurs et acquéreurs, tout en répondant aux obligations légales. À Giverny, où de nombreuses habitations anciennes ont été rénovées ou transformées en locations saisonnières, ces diagnostics permettent d’identifier les risques potentiels liés à l’amiante, au plomb, à l’électricité ou à l’exposition à certains aléas naturels.

Ils contribuent également à évaluer la performance énergétique du logement, élément devenu central dans les projets de rénovation et dans les décisions d’achat.

Quels biens sont concernés à Giverny ?

Tous les biens à usage d’habitation sont concernés par les diagnostics techniques obligatoires. Les exigences varient selon plusieurs critères :

• Date de construction

• Nature de l’installation électrique ou gaz

• Localisation géographique (zones à risques)

• Statut du bien (copropriété, maison individuelle, etc.)

📌 Exemples fréquents à Giverny :
✔️ Une maison de charme datant d’avant 1949 à vendre devra faire l’objet d’un DPE, d’un diagnostic plomb, d’un ERP, et probablement d’un diagnostic électricité ou gaz selon les installations.
✔️ Une location meublée proposée à la semaine exigera un DPE et un état des risques actualisé.

📍 Validité des diagnostics :
✔️ DPE : 10 ans (ou moins si réforme réglementaire)
✔️ Électricité / Gaz : 3 ans pour la vente, 6 ans en location
✔️ ERP : 6 mois, à mettre à jour si arrêté préfectoral

Comment se déroule un diagnostic à Giverny ?

Une fois le devis validé, j’organise rapidement une visite technique du bien. J’effectue moi-même l’ensemble des contrôles réglementaires, en m’adaptant aux spécificités architecturales souvent présentes à Giverny : combles aménagés, extensions, matériaux anciens...

Selon les caractéristiques du logement, plusieurs vérifications peuvent être réalisées :

• Analyse énergétique complète (DPE)

• Détection d’amiante et de plomb

• Contrôle des installations intérieures (électricité, gaz)

• Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés

• État de l’assainissement collectif

• Étude de l’exposition aux risques naturels (ERP)

Les rapports sont transmis rapidement, en format numérique sécurisé, et restent disponibles pour intégration au dossier de vente ou de location.

Réglementation et obligations à Giverny

Le cadre légal des diagnostics repose sur le Code de la construction, la loi Climat, des arrêtés ministériels et des obligations spécifiques selon la zone géographique. Giverny, bien que petit, est concerné par plusieurs de ces règlementations, notamment du fait de sa situation géographique dans une vallée sujette à des risques d’inondation.

Quelques cas concrets :
– Les maisons construites avant 1949 sont soumises à l’obligation du diagnostic plomb.
– Un assainissement individuel doit être contrôlé par le SPANC avant toute vente.
– En cas de DPE classé F ou G, un audit énergétique est requis pour la vente.

🧠 FAQ – Le saviez-vous ?

🎨 Giverny est mondialement connu pour la maison de Claude Monet. Certaines bâtisses environnantes, devenues résidences d’artistes ou gîtes, ont conservé des éléments d’origine, impliquant des diagnostics plus pointus sur l’amiante ou le plomb.
💧 Le diagnostic assainissement est exigé si le logement n’est pas raccordé au tout-à-l’égout. Il doit être réalisé par le SPANC local.
🧱 Le diagnostic amiante reste obligatoire même si le bien a été rénové, tant que sa construction est antérieure à juillet 1997.

Pourquoi faire appel à ATZ Diagnostic Immobilier à Giverny ?

Je connais bien le secteur de Giverny et ses particularités, entre habitat ancien, résidences secondaires et locations saisonnières. Mon engagement : vous fournir une prestation fiable, claire et rapide, adaptée aux enjeux concrets de votre projet immobilier.

✔️ Accompagnement personnalisé
✔️ Diagnostics réalisés par un professionnel certifié
✔️ Connaissance des spécificités locales
✔️ Délais respectés et rapports lisibles