Diagnostic immobilier Coudres 27220

À Coudres, dans l’Eure, la vente ou la location d’un bien immobilier ne peut se faire sans un ensemble de diagnostics obligatoires. J’interviens personnellement dans la commune pour réaliser ces expertises, avec le sérieux et la rigueur nécessaires à toute transaction. Mon objectif : vous fournir des rapports fiables, compréhensibles et en totale conformité réglementaire.

Pourquoi faire des diagnostics à Coudres ?

Les diagnostics immobiliers apportent une transparence essentielle entre propriétaires et futurs occupants. À Coudres, commune rurale entourée de bois et de terres agricoles, les constructions peuvent dater de plusieurs décennies. Ces habitations sont donc souvent concernées par des contrôles spécifiques : recherche d’amiante, vérification des installations électriques anciennes, ou encore performance énergétique.

Le diagnostic permet aussi de prévenir certains litiges, en apportant un état technique précis du bien. Il protège ainsi autant le vendeur ou bailleur que l’acheteur ou locataire.

Quels biens sont concernés et dans quelles situations ?

Un diagnostic est requis dès qu’un bien est mis en vente ou en location, que ce soit une maison, un appartement ou même une dépendance habitable. Chaque situation impose un périmètre différent selon l’âge du bien, sa localisation, ou le type d’installation.

Par exemple, une maison construite avant 1949 devra impérativement être contrôlée pour le plomb. Un logement non raccordé au tout-à-l’égout exigera un diagnostic d’assainissement. Même les logements récents sont soumis au DPE, devenu opposable juridiquement depuis 2021.

📌 Quelques durées de validité à garder en tête :
✔️DPE : 10 ans (sous réserve des méthodes réglementaires en vigueur)
✔️Électricité / gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location
✔️ERP : 6 mois
✔️Plomb / amiante : valables sans limite si absence de risque

Comment se déroule un diagnostic à Coudres ?

Dès que vous m’appelez ou demandez un devis, je planifie l’intervention selon vos disponibilités. Une visite unique sur place permet de relever toutes les informations techniques utiles à l’établissement des rapports : performance énergétique, configuration des installations, matériaux présents…

Mes outils sont certifiés, mes méthodes encadrées, et les résultats sont fournis dans un format clair, exploitable aussi bien par les notaires que les agences.

Réglementation et cadre légal à Coudres

Le cadre légal repose sur plusieurs textes, régulièrement mis à jour : loi Carrez, loi Climat et Résilience, décret sur la sécurité des installations intérieures, ou encore arrêtés préfectoraux sur les risques locaux.

Dans l’Eure, certaines particularités méritent attention :

• Les biens construits avant 1997 doivent être analysés pour l’amiante.

• Le contrôle d’assainissement est obligatoire si le bien possède une fosse toutes eaux ou une micro-station.

• En zone de sismicité 2, l’ERP doit inclure le risque sismique, même si modéré.

🧠 FAQ – Le saviez-vous ?

🌾 Le nom de Coudres viendrait des “coudriers”, arbres aujourd’hui appelés noisetiers, autrefois très présents dans le village.
📐 La surface mesurée pour une location (loi Boutin) exclut les combles non aménagés, contrairement à certaines idées reçues.
⚖️ En cas d’erreur dans un diagnostic, l’acheteur peut engager la responsabilité du vendeur ou du diagnostiqueur.

Pourquoi faire appel à ATZ Diagnostic Immobilier à Coudres ?

Implanté à proximité directe, j’interviens à Coudres avec réactivité, sans compromis sur la qualité. Chaque mission est réalisée avec précision, dans un esprit de clarté et de pédagogie. Je prends le temps de vous expliquer les enjeux, sans simplifier à l’excès ni multiplier les termes techniques.

✔️ Délais courts
✔️ Rapports complets, exploitables immédiatement
✔️ Accompagnement technique personnalisé
✔️ Intervention locale, adaptée à la typologie des biens de la région

📍 Intervention également dans les communes voisines : La Forêt-du-Parc, Illiers-l’Évêque, Prey, Ézy-sur-Eure, Muzy…