Diagnostic immobilier Broué 28410

À Broué, commune située entre Anet et Marchezais, toute vente ou mise en location d’un bien immobilier doit s’appuyer sur un dossier technique réglementaire. En tant que diagnostiqueur certifié, j’interviens localement pour réaliser vos diagnostics dans les règles, avec un accompagnement sur mesure et une écoute attentive de votre situation. Chaque mission débute par un devis gratuit, sans engagement.

Pourquoi faire des diagnostics à Broué ?

Les diagnostics immobiliers sont à la fois des outils d'information et des garde-fous juridiques. Ils renseignent les acquéreurs ou locataires sur l’état réel du bien — qu’il s’agisse de sa performance énergétique, de la présence de matériaux à risque comme l’amiante ou le plomb, ou encore de la conformité des installations techniques.

À Broué, la diversité des constructions — maisons de village, pavillons des années 80, rénovations anciennes — rend chaque diagnostic unique. Un ERP actualisé permettra d’identifier d’éventuels risques naturels, tandis qu’un DPE précis influencera directement la valeur du bien sur le marché.

Biens concernés et validité des diagnostics

Tous les biens bâtis sont soumis aux diagnostics dès lors qu’ils sont mis en vente ou en location. La configuration du logement, son année de construction et la nature de la transaction détermineront les obligations.

Par exemple :

• Une maison construite avant 1997 nécessite un diagnostic amiante.

• Une location meublée en rez-de-chaussée devra intégrer un DPE, un état des risques (ERP) et un mesurage de surface.

• En l’absence de raccordement au tout-à-l’égout, un diagnostic assainissement devient indispensable

📌 Validité des diagnostics :

✔️ DPE : 10 ans (sauf réglementation nouvelle)
✔️ Électricité / gaz : 3 ans (vente), 6 ans (location)
✔️ ERP : 6 mois, à actualiser si un arrêté préfectoral évolue

Déroulement d’un diagnostic à Broué

Après avoir échangé sur vos besoins, j’interviens rapidement à Broué à la date convenue. La visite technique me permet de réaliser les relevés nécessaires en toute autonomie. Sont notamment vérifiés :

• La consommation énergétique du logement (DPE)

• L’éventuelle présence de plomb dans les peintures anciennes

• La conformité des installations électriques et gaz

• La présence d’amiante selon les zones et matériaux

• Les risques naturels, miniers ou technologiques (ERP)

Je transmets ensuite les rapports complets, prêts à être intégrés au compromis ou au bail, sous format numérique.

Réglementation applicable à Broué et obligations légales

Les diagnostics sont encadrés par plusieurs dispositifs : Code de la construction, réglementation thermique, loi Climat, obligations liées à l'assainissement non collectif… Leur application dépend du type de bien, de sa localisation et de son usage.

Cas concrets à Broué :

• Un bien noté F ou G au DPE doit faire l’objet d’un audit énergétique si mis en vente.

• En zone argileuse, le risque de retrait-gonflement des sols doit figurer dans l’ERP.

• Toute installation intérieure datant de plus de 15 ans impose un diagnostic électricité et/ou gaz.

🧠 FAQ – Le saviez-vous ?

🏰 Broué abrite un ancien donjon du XIe siècle, visible depuis plusieurs villages alentour. Autour de cet édifice historique, plusieurs habitations anciennes nécessitent souvent un diagnostic plomb ou une vérification de l’état des matériaux.
📊 Un DPE réalisé avant juillet 2021 n’est plus valide depuis la réforme.
🚰 Le diagnostic assainissement est à faire contrôler par la commune ou le SPANC, mais il doit figurer dans le dossier de vente.

Pourquoi choisir ATZ Diagnostic Immobilier à Broué ?

Présent sur le secteur, je me déplace rapidement à Broué et dans ses environs. Chaque diagnostic est réalisé avec soin, dans un cadre professionnel et rigoureux. Je reste votre interlocuteur unique du premier échange jusqu’à la remise du rapport, avec une volonté claire : vous simplifier les démarches.

✔️ Interventions locales et réactives
✔️ Expérience certifiée et réglementaire à jour
✔️ Rapports détaillés, lisibles et utilisables immédiatement
✔️ Présence sur tout le secteur nord Eure-et-Loir