💡Diagnostic Electricité : Mieux vaut prévenir que court-circuiter !⚡

Rédigé par Thomas Paton le 24/06/2025, dernière mise à jour le 24/06/2025.

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Chez ATZ Diagnostic Immobilier, nous intervenons rapidement et efficacement sur tout le secteur pour réaliser vos diagnostics réglementaires, dont votre état de l'installation intérieure d'électricité (diagnostic électrique). Notre priorité : vous faire gagner du temps, sécuriser vos démarches, et simplifier votre vente ou votre location.

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Il s'agit d'un diagnostic indispensable pour votre sécurité et celle de vos biens. Souvent perçu comme un simple contrôle technique, le diagnostic électricité est pourtant un véritable bouclier contre les risques domestiques. Obligatoire dans certains cas, il permet d’identifier les anomalies d’une installation pouvant mettre en danger les occupants d’un logement. Voici tout ce qu’il faut savoir pour comprendre son utilité, ses conditions, son déroulement, et le cadre réglementaire dans lequel il s’inscrit.

Pourquoi réaliser un diagnostic électricité ? Quel est son importance ?

Les dangers d’une installation vétuste ou non conforme, prévenir les accidents liés à une installation défectueuse

Chaque année, les installations électriques défectueuses sont responsables de milliers d’incendies domestiques ou d'accidents en France, souvent dans des logements anciens ou mal rénovés. Courts-circuits, électrisations, incendies... les risques sont multiples quand un logement dispose encore d'installations ou d’équipements défectueux ou vétustes, parfois dangereux.

Le diagnostic électricité permet donc d’identifier certains points ou équipements présentant un danger (prise non protégée, absence de disjoncteur différentiel, fils dénudés, etc.). Il est préventif : il ne bloque pas une vente ou une location, mais il informe clairement sur l’état de l’installation pour une décision en toute connaissance de cause.

Quels biens sont concernés ? Dans quels cas est-il obligatoire ?

Obligations, cas de figure et durée de validité

Le diagnostic électricité est obligatoire pour toute vente ou location d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Il doit être intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.

• Pour une vente : validité de 3 ans

• Pour une location : validité de 6 ans

Il concerne uniquement la partie privative d’un bien à usage d’habitation (hors communs d’immeubles collectifs).

Comment se déroule l’intervention ?

Un contrôle visuel précis et normé, sans démontage

L’intervention n’est ni invasive ni destructrice. Le diagnostiqueur examine environ six grandes familles de points de sécurité, en se basant sur la norme NF C 16-600 :

• Présence d’un disjoncteur général

• Protection des circuits par dispositifs adaptés

• Mise à la terre de l’installation

• Identification des anomalies visibles

• Vérification de l’état général des équipements électriques

• Risques de contact direct ou indirect

Un rapport détaillé clair et structuré est remis à l’issue du diagnostic, listant les anomalies constatées, sans obligation de travaux, mais fortement recommandé pour garantir la sécurité. Cela permet d’informer les acheteurs ou locataires avec transparence, tout en sécurisant juridiquement la transaction.

D’où vient cette obligation ?

Un encadrement réglementaire depuis 2009

Le diagnostic électricité a été instauré par la loi n° 2006-872 du 13 juillet 2006, puis précisé par le décret n°2008-384 du 22 avril 2008, pour entrer en vigueur en 2009 dans le cadre des ventes. Il a été étendu à la location en 2017, avec pour objectif d’aligner le niveau de sécurité des biens mis en location sur celui des biens vendus.

Il s’inscrit dans une logique de prévention des risques domestiques et de transparence à l’égard des futurs occupants.

Il fait partie intégrante du Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis obligatoirement lors de la signature d’un compromis de vente ou d’un bail locatif. En l’absence de ce document, la responsabilité du vendeur ou du bailleur peut être engagée.

En résumé

Le diagnostic électricité n’est pas une formalité : c’est une démarche de protection essentielle, tant pour les vendeurs ou bailleurs que pour les futurs occupants. En tant que professionnel certifié, ATZ Diagnostic Immobilier s’engage à fournir un diagnostic fiable, complet et conforme aux exigences réglementaires.

Que faire après le diagnostic ?

En cas d’anomalies : pas de panique, mais de l’anticipation

Le diagnostic n’oblige pas à réaliser des travaux, même si des défauts sont constatés. Il s’agit avant tout d’une information transmise à l’acheteur ou au locataire. Cependant, certains éléments peuvent être perçus comme bloquants lors d’une vente (absence de disjoncteur différentiel, prise dangereuse, etc.).

➡️ Faire appel à un électricien pour établir un devis de remise aux normes permet de maîtriser la négociation et d’éviter les mauvaises surprises.

Quelques exemples concrets

✅ Ce qu’il faut retenir

• 🔌 Obligatoire pour les installations de plus de 15 ans

• 🏠 Valide 3 ans pour la vente, 6 ans pour la location

• 🔍 Contrôle visuel sans démontage

• 📄 Rapport sans obligation de travaux, mais avec recommandations

• 🤝 ATZ Diagnostic Immobilier vous accompagne en toute transparence

Cas pratiques rencontrés sur le terrain

• Lors d’une mise en vente, le diagnostic d’un appartement des années 70 révèle plusieurs anomalies. Le vendeur choisit de les faire corriger en amont pour rassurer les acheteurs et accélérer la transaction.

• Une propriétaire bailleuse fait réaliser un diagnostic électricité avant de louer son studio. Cela lui permet d’éviter un risque juridique en cas d’accident, et de valoriser le bien auprès des candidats.

Ces situations illustrent le rôle de conseil et d’anticipation que peut jouer le diagnostiqueur auprès de ses clients et partenaires.

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